1. Az épület környezete:

    Elhelyezkedés:
    Budapest XIII. ker. Újlipótváros, Hegedűs Gyula utca, Bessenyei, Visegrádi és Tutaj utca által határolt tömb.

    Közlekedés:
    A terület a Váci út és a Duna között középen van, közvetlen kapcsolatot teremtve a belvárossal. A Hegedűs Gyula utcában BKV busz járattal, a Kárpát utcában trolibusz jár. Váci úton a 3 metróval lehet utazni.

    Ellátás:
    A körzet (a Szent István körút, Váci út) ellátása kivételesen jó. A West End City bevásárló központ szintén a közelben van. Minden alap és szakszolgáltatás gyalog vagy pár megállóra megtalálható.

  2. Az épület leírása:

    Beépítés:
    A kb. 6552 m2 telken közös pince és földszint lesz kialakítva. A földszint felett 5 db kilenc emeletes lakóépület épül.

    Funkciók:

    • A pincében gépkocsi tárolók, gépészeti helyiségek, szeméttárolók és raktárak lesznek, az előírásoknak megfelelő világítással.
    • Garázsba való bejutást a kapukon belül elhelyezett mágneskártyás beléptető és sorompó biztosítja. Zártláncú videó megfigyelő rendszer, szellőztetés és CO érzékelő és automata tűzjelző berendezés szolgálja az autók és utasaik biztonságát.
    • A felvonók és lépcsőházak a parkoló szintre is lemennek. A felvonó energiatakarékos meghajtással rendelkezik. A fülke előfal rozsdamentes acélból készül, oldalfal és hátfal laminált. A fülkékbe kézi korlát és tükör is kerül. A fülkeajtó mérete 900x2000 mm, felülete rozsdamentes acéllemezből készül. A berendezés vezérlése "le" gyűjtő típusú.
    • A földszinten, az utcai fronton üzletek és szolgáltató egységek kapnak helyet.
    • Az épületek által közre zárt területen közös díszkert lesz kialakítva fákkal, dísznövényekkel, szökőkúttal és automata öntözőberendezéssel. A lakásokhoz tartozó kert öntözésére kerti csap lesz kiépítve.

    Gépészeti felszereltség:

    • Az épületegyüttes központi kazánteleppel lesz ellátva. A kazántelepen 4 db környezet kímélő energiatakarékos gázkazán fogja az épületet kiszolgálni. A lakások hősszükségletét és melegvíz ellátását ezek a telepek fogják biztosítani.
    • A fürdőszobák, WC-k, konyhák és kamrák (kamraszekrények) központi elszívást kapnak.
    • A lakások fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés) egyedi mérőkkel mérjük. A mérők a közös használatú folyosókon vannak elhelyezve.

  3. Az épület tervezett szolgáltatásai:
    • 24 órás porta - szolgálat, biztonsági és műszaki felügyelet. A portások feladata a garázsba és a lépcsőházakba beengedni a látogatókat, felügyelni az ipari kamerákat, a tűzjelző központot, a betörésjelző rendszert, fel- és lekapcsolni a közös területek világítását.
    • A bejárati kapuk környezetében és garázsban zártláncú videó felügyeleti rendszer kerül kialakításra. Ez teszi lehetővé az épületbe lépő személyek szükség szerinti ellenőrzését. A kamerák képeiről videó felvétel készül.
    • Az illetéktelen behatolás ellen a lakásokban és az üzletekben elektronikus betörésjelző és riasztó rendszer építhető ki.
    • A garázs, az üzletek és a közösségi terek füstérzékelőkkel és kézi jelzésadókkal lesznek védve esetleges tűz kialakulásától.
    • Közös használatú díszkert az I. emeleten. Ugyanezen az emeleten néhány magán használatú kert is helyet kap.
    • Fitness terem szaunával.
    • Központi TV antenna hálózat, mely alkalmas a kábel TV adóknak, rádióadóknak a vételére.
  4. Lakás műszaki specifikációja:

    Padlóburkolatok:

    • A lakószobákban a melegpadló:

      Svéd gyártmányú HDF alapú laminátos padlóburkoló, öt lakkréteggel UV védelemmel IP >9000 U kopásállósággal.
      Nehezen éghető gyengén füstképző. Garancia idő 7 év.
      Alapszín: bükk közepes (medium)

    • A fürdőszobákban, WC-kben és a konyhában a hideg padlóburkolat:

      I oszt. Gres mázas kőporcelán lap. Minimum PE IV. kopás állóságú.

      Alapkivitel:
      Lapméret: 30x30 cm
      Lerakási irány: diagonális
      Típus: SAIME Ravello
      Szín: Beige

      I oszt. gránitőrlemény padlólap, csúszásmentes, matt. Minimum PE IV. kopásállóságú.

    • Erkélyeken és a külső tereken a hideg padlóburkolat:

      Fagyálló I. oszt. gránitőrlemény lap a tervező által kiválasztott színben.

    Falburkolatok:

    • Konyha, fürdő és WC falburkolata:

      I oszt. Gres mázas kőporcelán lap.

      Alapkivitel:
      Lapméret: 15x15 cm
      Lerakási irány: hálós
      Típus: SAIME Ravello
      Szín: Beige

      A fürdőben és a WC-ben, 2,20 méter magasságig.
      A konyhában az alsó és felső szekrény között.

    Felületképzések:

    • Mindenhol fehér diszperzites festés
    • A bejárati kapuktól a lépcsőházig terjedő előtér kő vagy kerámia burkolatot kap.

    Belső ajtók:

    Alaptípus:

    Fa szerkezetű lemezelt, utólag beépíthető, végleges felületkezelésű, fehér festet vagy lazúros, körbefutó gumi tömítéssel, réz kilinccsel és vasalattal.

    Lakásbejárati ajtó:

    • Hő- és hangszigetelő, fa szerkezetű, lazúros felületű, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel, réz vagy rézszínű kilinccsel és vasalattal, körbefutó tömítéssel, süllyedő küszöbbel. MABISZ minősítéssel.

    Külső nyílászárók:

    • Ablakok:

      Hő- és hangszigetelő üvegezésű műanyag ablakok, nyíló, részben nyíló - bukó több ponton záró vasalattal, fehér vagy rejtett szerelvényekkel, réz kilinccsel laminált belső párkánydeszkával, redőnyszekrénnyel.

    • Erkélyajtók:

      Hő- és hangszigetelő üvegezésű műanyag ajtókkal, nyíló, részben nyíló - bukó vasalattal, fehér vagy rejtett szerelvényekkel, réz kilinccsel, redőnyszekrénnyel.

    • Erkélykorlátok egyedi tervezésű acélszerkezetek.

    Vizes helyiségek:

    • I. oszt. porcelán szaniter, fehér színben, kerámia betétes krómozott egykaros csaptelepekkel és elzárókkal.

      A külön WC helyiségekben kézmosó is felszerelésre kerül.

      Alapkivitelek:

      Kézmosó Fehér szinű
      WC, öblítő tartállyal Fehér szinű

      Mosdó csaptelep RAF OCEAN
      Kád-csaptelep RAF OCEAN
      Zuhany-csaptelep RAF OCEAN
      Mosogató csaptelep RAF OCEAN
    • Zuhany: acéllemez, fehér, csúszásgátolt, zuhanykabinos berendezés
    • Fürdőkád: acéllemez, fehér fürdőkád
    • Fürdőszoba bútor:

      Alapkivitel:

      Fehér laminált korpusz.
      Beépített mosdókagyló.
      38 mm vastag laminált lekerekített élű munkalap.
      Szekrény 800 mm magas, 600 mm mély, 66 cm-el rövidebb mint a fal hossza. (ez a mosógép elhelyezését biztosítja)
      Belül egy polc.
      Alul az odaállást megkönnyítő kialakítás.
    • A leáztatás elkerülése érdekében minden fürdőszobában és WC helyiségben padlóösszefolyó és padlószigetelés készül.

    Konyha bútor:

    Alapkivitel:

    Fehér színű, élvédett, laminált bútorlap korpusz.
    Laminált lekerekített élű munkalap.
    600 mm magas felső rész.
    Az alsó részben görgősínes fiók a többi polcos kialakítású.
    Egymedencés, csepptálcás, rozsdamentes mosogató.
    Fix egykezes álló csaptelep.
    Háromlapos beépített kerámia lapos elektromos főzőlap.
    Elektromos sütő.
    Mosogatógép és hűtőszekrény fogadására elektromos kialakítások és csatlakozások.
    Bútorba épített szagelszívó, a központi elszívásra csatlakoztatva.

    Fűtőberendezés és használati melegvíz:

    • Lakásonkénti fogyasztásméréssel kiegészített központi fűtés. A fűtőtest fehér színű sajtolt acéllemez lapradiátor. A fürdőszobába fehér színű, fürdőszobai törölköző szárító csőradiátor kerül. A fűtési vezetékek a padlóba süllyesztettek. A lakószobákban a radiátorokhoz termosztatikus szabályozó szelep kerül beépítésre.

        Elektromos energiaellátás:

        • Lakásonként 5,5 kW elektromos teljesítmény jár. A szükséges energiaigénylőt a tulajdonosoknak személyesen kell kitölteni és eljuttatni az ELMÛ-höz. A hálózat, a 11 kW-ig történő bővítésre lehetőséget ad. Az 5,5 kW feletti teljesítmény ELMÛ által történő kielégítése a vevő költségére történik. A fogyasztás mérők felszereléséhez a lakások tulajdonosainak kell az ELMÛ-vel szerződést kötni.
        • Elektromos szerelés, védőcsőben elhelyezett rézvezetékek.
        • A süllyesztett szerelvények alaptípusa:

          Kontavill gyártmányú, Nexus típus, fehér kivitelben.

        • Dugaszoló aljzatok száma alapesetben: konyha 5 db.
          fürdőszoba 2 db.
          nappali 5 db.
          hálószoba 3 db.
          előszoba 1 db.
          gardrób 1 db.
        • Valamennyi helyiségben foglalat és izzó ideiglenes világítás céljára, lakószobákban és konyhában mennyezeten, egyéb helyiségekben falikarként.
        • Fogyasztásmérés: a fogyasztásmérők a folyosón a lépcsőház mellett szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre.

        Gyengeáramú rendszerek:

        Alapkivitel:

        • Biztonságtechnikai készülékek számára védőcsövezés.
        • TV antenna hálózat (kábeltévé belépés, illesztő egység és előfizetés nélkül), minden lakásban 2 darab csatlakozóval.
        • Telefon számára védőcsövezés, kábelezés, lakásonként két csatlakozással, telefon előfizetés és bekötés nélkül.
        • Oda - vissza beszélő kaputelefon rendszer. A kaputelefon a lakás, az adott épület bejárata (kapuja) és a 24 órás porta szolgálat között biztosít kapcsolatot. Az épület bejárati kapuja nyitható a lakásból és különleges esetben a portáról is.

        Változtatási lehetőségek:

        A vevőknek lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra, amely
        • nem érinti az épület külső megjelenését,
        • nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából,
        • nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére,
        • nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat

        A változtatások a Tulajdonos hozzájárulásával végezhetők el. A változtatás többletköltséggel jár, melyet a vevőknek kell megtéríteni.